Договор ренты с пожизненным содержанием

Ответ: если говорить максимально простым языком, то под договором ренты подразумевается передача имущества (недвижимости), физическому лицу, либо компании, при этом сторона, получившая имущество (физическое лицо, либо компания) обязуется в течении указанного в договоре срока выплачивать установленную договором сумму собственнику жилья и оказывать, прописанные по договору услуги.

В последнее время договор ренты стал очень популярен среди одиноких пожилых людей.

Пожилые одинокие люди всё чаще нуждаются в уходе и присмотре, но не имеют на это лишних средств, соответственно передают своё имущество по договору ренты тем, кто реально может обеспечить им качественный уход и заботу.

В народе, договор с выше описанными условиями называют договором ренты, и такие договора бывают трех типов:

1. Договор пожизненной ренты – подразумевает регулярную выплату в виде фиксированной суммы получателю ренты до наступления его смерти.
2. Договор постоянной ренты — подразумевает регулярную выплату в виде фиксированной суммы получателю ренты независимо от времени даты смерти. То есть средства могут поступать наследникам получателя ренты, если это указано в договоре, при этом недвижимость отойдёт плательщику ренты.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением – подразумевает, что плательщик по договору ренты обязуется полностью обеспечивать все нужды получателя, будь то материальная поддержка в виде регулярных и фиксированных платежей, либо или оказание каких-либо услуг.

Например, очень часто пожилые люди обращаются в нашу сеть пансионатов с тем, чтобы оформить себя по договору ренты на пожизненное содержание с иждивением, то есть разместить себя на полный пансион в один из наших пансионатов по уходу за пожилыми людьми.

Как было сказано мною ранее, в этом случае плательщиком ренты выступает наша организация, которая берет на себя обязанности по уходу и размещению пожилого человека в один из лучших пансионатов в Крыму. Важно отметить, получать ренту или находиться на полном обеспечении с иждивением может не один человек, а сразу два, например, супруги.

При использования недвижимости по договору ренты, получателю ренты важно учесть два условия: недвижимость должна находиться в собственности у получателя ренты и на недвижимость должны отсутствовать любые обременения.

Кстати, скачать договор ренты как образец, вы сможете на этой странице сразу ниже статьи, заполнив специальную форму для скачивания. ⬇️

Ответ: первое, что стоит сделать получателю и плательщику ренты – это определить условия договора, то есть понять какой тип договора будет заключаться: пожизненный, постоянный или с иждивением.

По сути, любой из выше представленных договоров не имеет строгой формы или содержания. Однако там обязательно должны быть указаны некоторые моменты:

• недвижимость, которая будет объектом ренты;
• стоимость этого имущества;
• сумма ренты, порядок и периодичность выплаты;
• обязанности по содержанию или перечень услуг, которые гарантированно получит получатель ренты.

Очень важно, чтобы текст договора был чётким, понятным и не имел двусмысленного толкования. Все условия должны быть прописаны максимально подробно.

К примеру, с какой периодичностью, в каком количестве и качестве плательщик будет приносить продукты или как часто он будет осуществлять уборку, ремонт или оказывать прочие услуги.

Точность и подробность этих пунктов договора в дальнейшем может обезопасить как плательщика, так и получателя ренты от недобросовестного исполнения условий соглашения каждой из сторон.

Любой из трёх договоров ренты должен быть заверен нотариусом в установленном порядке.

Еще важный момент! Нотариус не сможет заверить договор до тех пор, пока не удостоверится и официально не подтвердит, что получатель ренты дееспособен. Только после этого он заверит договор. Далее, участники соглашения или нотариус передают заверенный договор ренты в Росреестр для дальнейшей регистрации и фиксации сделки с недвижимостью.

После того, как документы поступят в Росреестр, плательщик ренты сможет получить предварительные права собственности на объект недвижимости, а получатель ренты прописанные по договору услуги. Учитывая специфичность договора ренты, реально вступить права плательщик ренты сможет только после того, как закончатся его обязательства по соглашению.

Но и здесь есть варианты. Например, по соглашению сторон, получатель может сделать отчуждение своего недвижимого имущества в сторону плательщика, при этом переехать в пансионате по уходу за пожилыми людьми, если это будет прописано по договору.

Все это будет возможно, если такая сделка не ущемляет получателя в правах и возможностях.

Ответ: как и в любом соглашении — риски конечно есть. Однако, как показывает практика, у плательщика ренты гораздо больше рисков, чем у получателя.

Например, если плательщик в силу каких-либо обстоятельств не может платить указанную в договоре сумму или не может оказывать прописанные услуги или нарушает условия содержания получателя, то договор может быть разорван по инициативе получателя ренты в одностороннем порядке.

Однако обе стороны будут гарантированно защищены, если в договоре всё указано чётко, подробно и в целом, текст соглашения составлен грамотно. Это важно, ведь в случае обращения в суд, каждое слово будет иметь значение.

Когда договор подписан, важно постоянно фиксировать исполнение плательщиком его обязательств. Этот пункт можно также прописать в договоре. То есть указать порядок подтверждения того, что плательщик исполнил или не исполнил свою часть условий: продукты привёз – чек сохранил, ренту перевёл – платёжное поручение предоставил, услугу оказал – фото или видео фиксация и т.д.

Ответ: конечно, как и любое соглашение, договор ренты может быть расторгнут. Для этого есть два способа.

Первый – по обоюдному согласию. Это значит, что обе стороны хотят прекратить действие договора. Такие ситуации встречаются крайне редко. О прекращении действия договора и расторжении его в одностороннем порядке не может быть и речи, если документ составлен грамотно.

Второй вариант – расторжение через суд. Однако если у плательщика достаточно доказательств того, что он не нарушал условий соглашения и добросовестно их исполнял, то суд откажет получателю в расторжении договора ренты. При этом плательщики по ренте с такими исками в суд практически не обращаются.

Ниже в специальной форме Вы можете оставить заявку, после чего с вами свяжутся наши специалисты и проконсультируют вас по вопросам ренты с пожизненным содержанием одном из пансионатов по уходу за пожилыми людьми.